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  • 加拿大澳洲房产凉凉:曾经当成是宝 如今弃之如草
    时间:2019-06-10   作者:admin  点击数:

      但是2018年初加拿大房价开始下跌,开始并没有浇灭中国高净值人士的热情,甚至一度出现了抄底人群,但后来随着加拿大房价的“跌跌不休”,抄底人士也就随之消失了。

      其实如果想要进行海外房产投资,一个新的方式——房地产投资母基金是个不错的选择。房地产本身作为一种不动产,属于另类投资,它拥有资产标准化程度不高,投资数额巨大,期限长,流动性弱等特点。这些特点导致了房地产投资的风险非常大,若能以母基金的方式参与到房地产投资中去们,就能相对承受更小的风险,获得更大的回报。

      数据始终下行,但曾经热情的中国买家却毫无抄底的意思,甚至很多中介都发出这样的抱怨,咨询中国高净值人群抛售加拿大别墅的人数比2017年高出了3-4倍,但却无人问津,甚至有些中国富豪挂牌降价10%出手,都找不到接盘侠。

      从蜂拥而至到观望不前

      曾经,加拿大西海岸温哥华和卡尔加里埃德蒙顿等地区都是中国高净值人群最爱的投资胜地,在加拿大投资曾经在2017年火爆一时,最早投资在加拿大置业的人投资回报率都在60%以上。

      造成加拿大房价下跌的原因是多方面的,首当其冲的是债务问题,加拿大家庭债已达到GDP的176%,也就是每个家庭有1美元收入时,同时就有1.76美元的债务,加上1月份GDP出现了0.1%的负增长,引以为傲的能源出口在国际市场被深度打折,中国买家正在慢慢撤出加拿大。

      即使是准备移民加拿大的中国高净值人士,也在等待加拿大居民因无力还贷偿债而被迫抛售房产的时刻到来,因为到时加拿大楼市才会出现真正的抄底机会,目前需要做的就是观望观望再观望。

      作者:邓婉鑫

      同样的噩梦在澳大利亚也在上演,据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过年的一年里,澳大利亚全国房价水平下跌了5.1%,其中最繁荣的城市——悉尼下跌了13.2%,创下了10年来最大跌幅。

      当高净值人群想要进行海外置业投资,但却苦于不知道该选择美国、欧洲还是日本、东南亚的时候,一支全球房地产投资母基金或许就能完美的解决掉这个问题。

      从曾经的火爆到如今的凉凉

      如果要比一比全球哪个国家投资置业的回报率最高,汽车新闻倒推五十年看,恐怕加拿大和澳洲一定是榜上有名的。在加拿大房产中介圈里甚至流传着这样一句话:每班从中国飞往加拿大的飞机里,有40%的乘客是买房的。这话有多少水分,无从考证,但可以想见,曾经的加拿大房产有多么的火爆。

      其实,对于个人投资者来说,在海外单打独斗的购置房产,确实承受了一定风险,除了语言不通,文件繁琐,税费复杂,法律名目众多之外,国外的宏观经济波动更为难以把握,风险更难以评估。

      另外,母基金还能通过建立短期、中期、中长期、长期的流动性以及风险情况的项目产品投资组合,达到对全球房地产市场,不同类别的房地产项目进行全面配置的目的。例如,一些核心收益型的母基金,可以通过对核心城市核心地段的住宅、办公物业等进行规范运作管理,产生稳定的现金流回报投资人;还有一些可以通过发掘升值潜力的物业进行长期投资,后续通过增值改造等手段获得溢价,这就是机会型产品股权投资策略,当然,也可以二者兼而有之。

      母基金通过分散投资给不同风格、不同标的的子基金从而实现把不同的收益和风险整合起来,实现长期稳定的回报,具有降低门槛、风散风险、优化回报的优势,

    责任编辑:鲍一凡

      当高净值人群想要进行海外置业投资,但却苦于不知道该选择美国、欧洲还是日本、东南亚的时候,一支全球房地产投资母基金或许就能完美的解决掉这个问题。

      据加拿大国民银行最新发布的数据显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累积连续6个月下跌。较2017年高峰时已经下跌了5%,已经超过了金融危机时的跌幅。

      加拿大房产协会(CREA)更早发布的数据显示,今年2月加拿大房屋销售环比下降9.1%,创下自2012年11月来的新低。其中,2月温哥华住房销售量同比下降32.8%至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%。

      加拿大、澳洲房产“凉凉”:曾经当成是宝,如今弃之如草

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